灰熊vs火箭推介:濱江集團25.75億杭州拿地 沖千億后規模將保持適度增長

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2019年11月20日 17:32:42  來源:財聯社
 

  隨著土拍市場溢價率出現回落,濱江集團(002244.SZ)再次出手拿地。

  11月19日,濱江集團以25.75億元的總價,競得杭州市濱江區西興單元一幅地塊,該地塊地上建筑面積約10.1萬平方米,樓板價2.54萬元/平方米。

  就在此次拿地幾周前,濱江集團于10月28日以4.92億元的價格,競得上海周邊城市嘉興平湖一幅土地面積3.2萬平方米的住宅用地,建筑面積約6.45萬平方米。

  當前,一些房企對土地投資觀望之際,濱江集團為何頻頻出手?對此,該公司方面表示,這主要有內外兩個方面考慮。

  濱江集團內部人士表示,按照整體發展戰略,公司達到千億,并在未來幾年保持千億規模,這對企業土地儲備提出相應要求,因此會選擇在適當時機拿地。從外部環境來看,今年房地產市場整體銷售壓力的確較大,行業對未來預期也因此發生了微妙變化。但拿地熱情的下降,也讓土地價格出現走低態勢,這為企業增加土儲提供了不錯的窗口期。

  “公司對達成年度目標有信心,對未來走勢持謹慎樂觀預期。我們會在行情不好時,根據自身情況,按年初的目標在土地市場及時補倉。”濱江集團前述內部人士表示,去年濱江新增26個項目,今年至目前拿了二十多塊地,而今年全年新增土儲的規模,預計會與去年基本持平。

  值得注意的是,今年濱江集團首次提出要達成千億元銷售目標。距離年底還有一個多月,該公司能否成功沖千億,也成為業內關注的一個焦點。

  克爾瑞最新統計數據顯示,至十月底公司銷售額已有872億元,近幾個月濱江銷售情況較好,因此完全有信心完成這一目標。

  與其它對規??釋冉細叩姆科舐雜脅煌?,濱江集團雖然對規模也提出自己的要求,但并沒有將規模視為企業未來發展最重要的指標。

  濱江集團董事長戚金興表示,公司希望能在保證樓盤品質、穩步提升的前提下,實現有質量的增長。在規模上,濱江未來可保持一定規模和適度增速,對標頭部房企,在房企陣營中有一定地位。

  “頭部房企年銷售額如果在五、六千億元左右,我們保持千億元;頭部企業年銷售額如果達到萬億規模,我們可能需要保持二千億左右或更高一些規模。”在戚金興看來,所以要保持一定規模,是因為在投資拿地和融資時,可以在市場和行業內具備一定議價能力。

  據了解,目前濱江儲備的可售貨值約2300億元,加上今年新增的項目,足夠維持未來幾年發展。

  區域布局方面,目前杭州是濱江集團的大本營,未來計劃加大對外拓展的力度。

  據悉,濱江集團除進一步加大在浙江省內的投資,未來會拓展長三角和華南市場。在時間節點上, 2021年之前杭州業務量占比約四成以上,隨著區域拓展和第二根據地的增加,杭州業務量的比例會有所下降,2022年杭州占比會控制在四成以內。

  濱江集團內部人士表示,公司看好南京、蘇州以及華南的廣州等城市,未來先在這些城市嘗試開發一些項目,之后再進行深耕。在拿地方式上,濱江將以公開市場拿地為主,也不排除通過并購途徑來獲取新項目。

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(責編:東 華)

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